スタッフブログ

リフォーム部の藤井雅志が担当致します。

暦の上では秋になりましたがとにかく暑いですね！

夏の疲れが出てくる時期ですので体調管理をしっかりとして秋の味覚を楽しみたいですね。

さて、健康住宅というと戸建てをメインで取り扱っているイメージが強いのではないかと思いますが、実はマンションのリノベーションも得意なんです！

マンションリフォーム成功のポイントをお話ししましょう！

　①マンションの構造を確認する
　②管理会社に相談する
　③管理規約を確認する
　④床の構造を知る
　⑤天井の構造を知る
　⑥換気経路を確認する

①マンションの構造を知る

マンションは大きくSRC造・RC造に分かれます。SRC造は鉄骨鉄筋コンクリート造になります。スケルトンリフォームに向いているのはSRC造です。RC造は鉄骨造と呼ばれ低層（5階建て位）のマンションですと壁式構造になっている事もありますので完全にスケルトンによる間取り変更が出来ない事があるので確認しましょう

②管理会社に相談する

やはり出入り実績のあるリフォーム会社が安心できると思います。逆に施工中のクレーム等でNGになっている会社がある場合もありますので確認しましょう。管理会社が大手の場合は系列会社を紹介されることもあります。

③管理規約を確認する

管理規約には販売当時から追記されることもありますので現在の最新の情報を得る事が重要です。この中でリフォーム工事細則等がありますと作業範囲の規約や床の防音規定などがありこれにより選ぶ商品が変わりますので重要です。

④床の構造を知る

マンションはコンクリートスラブの上に配管をしますが古いマンションだとスラブ下配管の場合もありますのでこれにより水回りの移動が可能かが変わってきます。

⑤天井の構造を知る

マンションの天井は直天井や天井組がされているものがあります。直天井の場合には間仕切り変更での配線工事が限定されることがありますので注意が必要です。天井組されていますと照明配線の変更が可能であったり、ダウンライトの埋め込み配線が出来ますのデザインリフォームに適しています。

⑥換気経路を確認する

マンションリフォームのご要望で多いのがキッチンの交換・ユニットバスの交換です。此処で共通するのが換気経路です。換気の為にコンクリートに貫通部がありますので此処を基準として設計が必要です。

 はい！このようなポイントを押さえるとこんな素敵なリフォームになります！

• リフォームの動機

兎に角キッチンが閉鎖的で使いづらく家族の会話もしづらかった事や収納スペースが少なく荷物の散見がありました。来客も多い為に普段使いの利便性と全て扉で隠せる事をご希望され、お子様の成長もあり夫婦での今後の生活の快適性も念頭に刷新したい

• プランのポイント

キッチンの配置をオープン対面にして家族の中心としています。配管の勾配を確保するためにキッチンスペースは1弾ステージングしました。ユニットバスに関してはPSをギリギリまでかわして位置を替え洗面台は玄関から直接使用出来る様にコロナ対策や来客時の使い勝手を工夫しました。

如何でしたでしょうか？

今回の設計はかなりギリギリに攻めたものになっております。これまでに沢山のマンションリフォームのお手伝いをしてきたからこそ出来た設計です。

皆様のお住まいも「素敵に！ガラリと！リノベーション！」できますので、まずは私「夢を形にする建築士」藤井雅志までお問合せ下さい！